LE PROCESSUS D'ACHAT

Étapes du processus d'achat

1. Trouvez le bon bien et faites une offre.

Si vous travaillez avec un agent immobilier, il vous aidera à préparer votre offre écrite au vendeur.

Si vous achetez sans agent immobilier (c'est-à-dire par l'intermédiaire de Purplebricks ou d'une autre plateforme d'achat privé), contactez-nous pour que nous puissions vous aider à préparer une offre écrite pour le vendeur. Le délai d'exécution typique pour la préparation d'une offre écrite est de 24 à 48 heures ouvrables.

2. Si le vendeur accepte votre offre, remplissez ou renoncez à toute condition énoncée dans l'offre avant la date conditionnelle.

C'est le moment d'inspecter le bien, de s'assurer que vous remplissez les conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire, de s'assurer que vous pouvez assurer le bien, etc.

Si vous avez le moindre doute sur votre achat, veuillez nous contacter AVANT de renoncer à vos conditions. Une fois que vous avez renoncé à vos conditions, il est très difficile de revenir sur une transaction. Si vous le faites, vous risquez d'être poursuivi par le vendeur.

3. Une fois que vous avez renoncé à vos conditions et que l'accord est ferme, fournissez-nous (ou demandez à votre agent de nous fournir) l'accord final d'achat et de vente et toute modification en e-mail.

4. Afin que nous puissions ouvrir un dossier pour vous, remplissez le FORMULAIRE avec les informations pertinentes pour votre achat (le contenu du formulaire est confidentiel et n'est accessible que par nous). Dès que nous aurons reçu votre formulaire et votre convention d'achat et de vente, nous ouvrirons un dossier pour vous.

5. Avant la date de réquisition indiquée dans votre offre, nous effectuerons une recherche de titre sur la propriété et demanderons à l'avocat du vendeur de corriger tout problème de titre avant la clôture.

6. Au moins trois (3) semaines avant la date de clôture, signez avec votre prêteur et finalisez votre assurance pour la propriété. Si nous recevons les instructions de votre prêteur dans un délai de moins de cinq (5) jours ouvrables avant la clôture, une surcharge peut être ajoutée à vos frais juridiques pour des services précipités.

7. Au moins deux (2) semaines avant la date de clôture, contactez tous les services publics qui desserviront votre nouvelle propriété afin d'établir vos comptes. En raison de la législation sur la protection de la vie privée, lorsque votre transaction est conclue, nous informons uniquement la municipalité locale (et votre société de copropriété, le cas échéant) de votre nouvelle propriété.

8. Une (1) semaine (ou au moins trois (3) jours ouvrables) avant la clôture, nous fixerons un rendez-vous pour signer les documents de clôture et examiner les aspects financiers de votre transaction. Il est souvent plus facile de signer en personne, mais une rencontre virtuelle peut être possible, selon les exigences de votre prêteur. 

9. Au plus tard à 17 h la veille de la date de clôture, remettez à notre bureau un chèque certifié ou une traite bancaire du montant que nous vous avons communiqué lors de notre rencontre, représentant nos honoraires et débours et le montant restant du prix d'achat non financé par votre prêteur ou déjà payé par un dépôt.

10. À la date de clôture, nous travaillons avec l'avocat du vendeur pour conclure votre transaction, et vous devenez propriétaire ! Votre transaction peut être conclue à tout moment avant 17h00 le jour de la clôture, en fonction de la date à laquelle nous recevons les fonds de votre prêteur et les documents signés par le vendeur.

11. Dans le mois qui suit la clôture, vous recevrez une lettre de rapport résumant votre transaction et des copies de tous les documents de clôture par la méthode de votre choix (courriel ou courrier ordinaire).